Reıdın.com Index Focus Turkey 2010 Ekim Ayı Konut Sektörü Analizi'ne göre, konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Bursa oldu. İlde metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 0,98 oranında değer kazandı.
Fiyatlar İstanbul ve İzmir'de sırasıyla yüzde 0,63 ve yüzde 0,09 oranında artarken, Adana'da yüzde 0,34 oranında, Antalya'da yüzde 1,82 oranında, Kocaeli'nde yüzde 0,60 oranında azaldı. Ankara'da ise metrekare başına konut satış fiyatları değişmedi.
Metrekare başına kira değerleri incelendiğinde Bursa yüzde 1,33 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir oldu. Aynı dönem içerisinde Ankara'da yüzde 0,48 oranında ve İstanbul'da yüzde 0,59 oranında değer artışları söz konusu. Adana, Antalya, İzmir ve Kocaeli illerinde ise metrekare başına kira değerleri sırasıyla yüzde 1,49, yüzde 0,26, yüzde 0,21 ve yüzde 0,46 oranında azaldı.
Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 0,31, 2009 yılının Aralık ayına göre yüzde 2, 2009 yılının Ekim ayına göre de yüzde 2,08 oranında artış gözlendi.
Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi'nde de bir önceki aya göre yüzde 0,43, 2009 yılının Aralık ayına göre yüzde 1,87, 2009 yılının Ekim ayına göre ise yüzde 1,14 oranında artış saptandı.
Reıdın.com Index Focus Turkey 2010 Ekim Ayı Konut Sektörü Analizi'nde şu ifadelere yer verildi:
• Ekim ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe Ankara Gölbaşı (+yüzde 2,05); en çok değer kaybeden ilçe ise Antalya Kepez (-yüzde 2,13) olmuştur.
• Ekim ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Kartal (+yüzde 2,32); en çok değer kaybeden ilçe ise Adana Seyhan (-yüzde 1,77) olmuştur.
• Ekim ayı itibariyle amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 15,6 yıllık (187 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18,3 yıla (220 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 16,7 yılda (200 ay) geri dönmektedir.
• Ekim ayı itibariyle İstanbul'un Beyoğlu ilçesi gayrimenkul yatırımcısına en yüksek getiri (yıllık yüzde 10,88) sağlayan ilçe olmuştur.
• Ekim ayı itibariyle Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İzmir ve Kocaeli'nde konut satın alma gücü endeks değerleri 10 yıl vadeli konut kredisi için 100 baz değerin üzerindedir. İstanbul'da ise endeks değerleri 84 olarak gerçekleşmiştir. Ayrıca Reıdın.com EmlakEndeks kapsamında 5 yıl, 7 yıl, 15 yıl, 20 yıl, 25 yıl ve 30 yıl vadeli konut kredileri için oluşan endeks değerlerine http://indexfocus.reidin.com/adresiden ulaşılabiliyor.
• Ekim ayı itibariyle konut kiralama gücü endeks değerleri incelendiğinde, Kocaeli'nde yaşayan hane halkının kira ödemelerini diğer 6 şehre kıyasla daha kolay gerçekleştirdiği gözlemlenmiştir.
• REIDIN.com EmlakEndeks kapsamında ayrıca 481 mahalleye yönelik satılık ve kiralık değerler ile getiri oranları sunulmakta olup, Haziran 2007-Ekim 2010 dönemine ilişkin detaylı verilere REIDIN.com IndexFocus servisinden http://indexfocus.reidin.com/ ulaşabiliyor.
